移民德國生活，在德國買房步驟介紹
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移民德國生活我們首先要考慮的問題就是住宿，所以怎么樣在德國買房就成了您的首要問題。那么接下來德國移民網(wǎng)就為您來介紹一下在德國的買房步驟。歡迎閱讀！
德國移民的買房流程
一、看房
從看房階段到簽訂購買合同之前這個(gè)階段，需要考慮的問題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。
未建新房（期房）相關(guān)文件包括：土地冊、建房合同、劃分聲明、結(jié)構(gòu)說明書、平面圖、能源明細(xì)。這些文件隱含的內(nèi)容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，這里面的每個(gè)文件的每句話，建議大家非常透徹地理解。
房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。
在簽訂公證合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對開發(fā)商的口碑有所了解，對于買方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價(jià)格更加舉足輕重。
二、簽合同
簽訂購買合同之后，到新房建造過程中，購房者常常遇到的兩個(gè)誤區(qū)就是：
1.公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書）也看過，這下可以放心了，后期不會(huì)有太多爭議。
往往購房者后期的特殊要求是主要會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用的方面，比如更換標(biāo)配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動(dòng)的費(fèi)用全部都會(huì)由購房者承擔(dān)。而且報(bào)價(jià)方面可能會(huì)比市場價(jià)貴出一些。
2.公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設(shè)計(jì)改動(dòng)，購房者已經(jīng)沒有任何談判的主動(dòng)權(quán)。
每家開發(fā)商的買賣房屋合同差異差距都很大，有的在購房合同里明確寫出，多少小時(shí)內(nèi)修改設(shè)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用，對購房者不會(huì)額外的開銷，如果沒有規(guī)定的話，一般就需要購房者自己和開發(fā)商的設(shè)計(jì)部門溝通，當(dāng)然，開發(fā)商的設(shè)計(jì)部門通常不大會(huì)對每一位客戶付出太多的時(shí)間和精力。
三、新房建造過程中
購房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能順利和開發(fā)商打好交道，及時(shí)與開發(fā)商溝通并且書面確認(rèn)，避免不必要的爭議，以及不合理的額外開銷。
通常情況下，開發(fā)商在某些改動(dòng)上有自主權(quán)，不需要爭得買方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購房者協(xié)商。這一點(diǎn)，如果購房合同沒有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭議的情況下，會(huì)對購房者產(chǎn)生額外的負(fù)擔(dān)。
四、交房驗(yàn)收階段
千萬不要覺得房子都建好了，不必請建筑師來驗(yàn)收，反正都完工了。
在這個(gè)交房驗(yàn)收的階段，買賣雙方擁有不對等的建筑專業(yè)知識，使購房者與開發(fā)商打交道的過程中常常處于下風(fēng)，無法據(jù)理力爭。
一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買賣不等同于普通商品的買賣，購買后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗(yàn)收那一天開始計(jì)算，這一天是在買賣雙方都在場的情況下，對于這個(gè)大額的定制產(chǎn)品的最終交易與確認(rèn)，能做的最后的檢查，對建造施工質(zhì)量最后的把關(guān)。
在德國買房步驟就是這些，如果您還有其他移民德國生活的問題想要了解，那么請閱覽我們的德國移民網(wǎng)！
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