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　　根據聯邦統計局(Destatis)的最新數據，德國的房價出現了20多年來的最大跌幅，但購房成本對許多人來說仍然難以承受。

　　德國房價創歷史新低

　　根據Destatis的數據，與2022年同期相比，2023年第三季度德國的房地產價格平均下降了10.2%。這一降幅創下了聯邦共和國自2000年有記錄以來的最大降幅。

　　盡管所有類型的住房都受到房價下跌的影響，但購房成本的下降幅度超過了房價的下降幅度。在人口較少的農村地區，購買獨立式或半獨立式住宅的成本比上年下降了12.4%。購買公寓的成本下降了5.6%。

　　成本下降是德國能夠購買自己房屋的人數減少的結果。盡管降幅創歷史新高，但工資停滯不前、通貨膨脹以及許多人嚴重無力承擔的房地產市場意味著銀行在出售高息抵押貸款方面舉步維艱。

　　2023年德國哪些城市房價下跌？

　　德國最大的城市柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫都屬于去年房價下跌的地區。第三季度，這些城市獨立屋或半獨立屋的平均價格下降了12.7%。

　　但價格下跌仍然會讓大多數城市居民買不起房子。根據房地產門戶網站Immowelt2023年1月發布的內部評估，慕尼黑和漢堡的一個三口之家必須稅前收入10,000歐元才能在他們的城市購買房屋。

　　Immowelt計算出，在全國其他80個城市中，家庭月收入只要超過5000歐元就可以買得起90平方米的房屋或公寓，這個面積足以容納兩個成人和一個孩子。

　　盡管2010年至2023年間買房成本的增幅遠高于租房成本，但德國的租戶也捉襟見肘。Immowelt的數據顯示，2023年前幾個月，該國的租金漲幅創歷史新高，全國平均漲幅為7%。

　　德國經濟研究所(DIW)的分析表明，慕尼黑、柏林和漢堡是受價格下跌影響最嚴重的城市之一。DIW研究員康斯坦丁·霍洛迪林(KonstantinKholodilin)表示：“到2022年，德國一直存在投機性價格泡沫，這是過去50年來最大的泡沫之一。”“從那時起，價格一直在下跌。泡沫已經破裂。”