德國移民住房需要了解哪些問題？買房租房前必看！
當您打算在這里尋找房屋或公寓時，了解德國的慣例和術語非常重要。如果您想要兩間臥室、一間客廳和一間餐廳，那么您實際上會在德國尋找一套vierZimmer（四居室）住宅。浴室、衛生間（字面意思是抽水馬桶）、廚房和大廳不包含在房間數量中。帶家具的公寓很少見，而且比不帶家具的公寓貴很多。
這里的不帶家具的公寓就是這樣：完全不帶家具。他們沒有內置的櫥柜、壁櫥，甚至沒有照明設備。您經常需要購買所有東西，甚至可能是眾所周知的廚房水槽！爐灶、冰箱、廚柜、衣柜、書架、桌子、床、椅子、窗簾、窗簾桿、燈等等一切都是你的問題。
建議在簽訂租約之前聘請律師或法律顧問的服務。即使您的德語說得很好，租約也可能太長，而且法律術語太多，外行人無法理解。它甚至可能包含諸如每年租金上漲之類的陷阱。
另一方面，您可能要對租約中未規定的一些事情負責。房東與租客關系的主要部分已編入法律。租約中可能沒有任何內容涉及通知期、所需裝修或不支付租金時采取的行動，但由于法律的原因，這些事情仍然受到保護。
除特殊情況外，定期租賃公寓或房屋的協議不得提前終止。轉移通常不是特殊情況。
您向房東支付的費用通常每月支付，分為兩部分：租金，在租賃期間不能更改；和Umlagen（或Nebenkosten）可以。后者可以包括房東分攤的財產稅、供暖費、樓梯間清潔費、垃圾收集費和水費等。如果其中一項的價格在租賃期內上漲，您的Umlagen可以相應增加。您通常需要單獨支付電費和燃氣費，盡管這些費用可以包含在Umlagen中。您還可以單獨支付我們提到的Umlagen中的一些費用，尤其是熱量。
關于在德國出租房居住的其他一些事項：
最好對新地方的所有物品進行清點，并記錄發現的任何缺陷。這只是對您和您的房東的保護。
周一至周六以及周日全天下午1點至3點以及晚上10點至早上7點期間避免大聲喧嘩。
現在大多數城市都要求以多種方式對垃圾進行分類。通常會有單獨的容器（主要在房東的房產上，但有時在附近的人行道上有社區的容器）——一個用于金屬和塑料，一個用于紙張，一個用于綠色、棕色和白色玻璃，一個用于其他所有容器。如果你想扔掉一些東西，比如一件對于垃圾桶來說太大的家具，你可以打電話給環衛處并要求將其移走。這通常會在Sperrmüll（大垃圾）日進行。在大多數城市，他們甚至會按預約拖走一輛廢棄的汽車。
僅在房東提供的區域或房間內洗滌和烘干衣物。
僅將汽車、自行車、嬰兒車等停放在房東提供的區域。地毯、毯子等的清潔只能在指定區域進行。
如果您想飼養寵物，請獲得房東的書面許可。
如果大樓內居住著不止一個家庭，請在晚上9點至早上7點關閉入口門。
在長時間缺席期間，請關閉并鎖上公寓內的所有門窗。
僅在房東許可并遵守當地法律的情況下安裝衛星天線和電視或無線電天線。
如果煤氣、水或電線有任何損壞，請立即通知房東。
從租賃協議中找出誰負責清潔大廳、樓梯、前面的走道等。可能就是你！
切勿在陽臺上燒烤、燒烤或生火。
切勿從窗戶或陽臺倒出或搖晃任何東西。確保窗戶或陽臺上的花盆或盒子安全，并且澆水不會對下面的鄰居造成滋擾。
在德國尋找住處有多種方法。第一個也是最快的方法是通過房地產經紀人Immobilienh?ndler。關于向房地產經紀人支付費用的法律正在發生變化。以前，搬入出租房產的人有責任向房地產經紀人支付（有時是巨額）費用。現在這些費用是業主的責任。這是一個新的變化，其影響對于代理商和業主來說很難預測。在簽署任何協議之前，請務必檢查如何支付代理費用。
另一種尋找住所的方法是通過報紙。這樣做的缺點是，在您的電話接通之前，一個好地方很可能就被搶購一空。也可能存在語言問題。（見方框）。
第三種方法是最古老的，有時也是最好的，是通過口碑尋找地方。您的朋友和同事通常知道他們所在地區的某個地方，或者某個地方被即將離職的同事騰出。人際網絡對您的職業生涯非常有用，在德國尋找住處時也同樣如此。
您可能還有興趣通過許多專門的房地產網站尋找房產。您甚至可能會找到一些包含英文信息和列表的信息。大多數房地產網站允許您瀏覽按價格、位置、面積和其他標準選擇的列表。大多數列表都有許多照片，讓您有機會進行“虛擬游覽”。
正如我們所說，押金通常是兩到三個月的租金，這是在您第一個月的租金之外的。但是，如果您的宿舍狀況良好，押金將在您離開時連同利息一起退還。這通常意味著翻新，有時需要由專業人員進行。
公寓/房屋租賃條款
如今在德國尋找公寓通常是通過搜索互聯網或報紙廣告來完成的。即使您的德語說得很好，用于描述房屋和公寓租賃的術語也可能會讓您感到困惑。對于報紙廣告中使用的縮寫尤其如此。如果您在報紙上看到一則提供“80QM3ZiBJ96DGBADWC”公寓的廣告，該怎么辦？它可能并不像你想象的那么深不可測。
以下是一些關鍵詞、縮寫及其含義：
平方米（QM或M2）——附有一個數字，告訴您公寓的面積有多少平方米。Zimmer（Zi）伴隨著一個數字，告訴你這個地方有多少個房間。
Baujahr(BJ)一詞后跟數字表示建造年份。術語“廁所”(WC)、“浴室”(Bad)和“杜什”(Du)告訴您有關衛生設施的信息。Bath僅指浴缸，WC指有廁所但沒有洗浴設施的房間。Erdgeschoss(EG)、Obergeschoss(OG)和Dachgeschoss(DG)等詞告訴您您在建筑物中的高度；分別為“底層”、“上層”和“閣樓”
Kaution（Ka、Kt和Kaut）是您必須在租金之外繳納的“保證金”。通常后面跟著一個數字，告訴您保證金的歐元金額。Gepflegt(Gepfl)的意思是“精心照顧”，Ruhig(Ruh)的意思是“安靜”。Nebenkosten(NK)是指可能不包含在您的租金中的“雜費”；例如垃圾收集、樓梯間清潔和水。如果您正在尋找設施齊全的公寓，請留意M?bliert(M?bl)一詞；如果您正在尋找中央供暖系統、陽臺、花園或車庫等舒適設施，請留意Zentralheizung(ZH)）、巴爾孔（Balk）、花園（Gart）或車庫（Gge）。
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