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　　無論您在世界的哪個(gè)地方考慮？？購買房產(chǎn)，承擔(dān)抵押貸款都是生活中擁有自己的房屋或投資房產(chǎn)的巨大機(jī)會(huì)之一，但它也代表了大多數(shù)人將承擔(dān)的最大和最長期債務(wù)。因此，一開始就建議采用正確的方式。接下來就為大家介紹一下德國購房抵押貸款的問題。

　　聽起來很直接不是嗎？但你必須記住，抵押貸款也是一種法律協(xié)議（貸款）。貸款的失敗償還可能會(huì)帶來諸如收回財(cái)產(chǎn)等后果。這也會(huì)影響您將來借錢的能力。

　　近年來，由于大部分不良抵押貸款和還款結(jié)構(gòu)，我們已經(jīng)看到世界各地的許多房產(chǎn)被收回。然而在德國，我們還沒有看到這類問題，主要是因?yàn)榈聡y行的保守性質(zhì)。

　　對(duì)于許多考慮采取德國抵押貸款的外籍人士而言，這種心態(tài)可能會(huì)有點(diǎn)刺激。來自英國或美國，我們不習(xí)慣在我們的個(gè)人/財(cái)務(wù)狀況上幾乎是審問問題。

　　為什么會(huì)這樣？那么，德國銀行不僅會(huì)評(píng)估將被抵押的房產(chǎn)的價(jià)值，而且-這也是同樣重要的-抵押貸款接受者的"價(jià)值"。

　　因此，讓我們更具體地說明哪些因素會(huì)對(duì)抵押貸款人的評(píng)估產(chǎn)生影響：

　　你當(dāng)然有收入情況。您是否有固定的穩(wěn)定收入，這筆收入是否足以支付您的所有離職費(fèi)用，包括未來的抵押貸款利率？

　　你在就業(yè)還是自雇人士？如果你在工作，你仍然在你的試用期內(nèi)，或者你可能有一份有限的工作合同？在貸款方面，這兩個(gè)因素都可能成為障礙。

　　如果您是自雇人士，大多數(shù)貸款人都希望在過去三年中看到您的德國記錄（例如稅務(wù)表，賬面余額......）。不能少！

　　年齡是一個(gè)重要因素，因?yàn)殡x退休人員越近，從貸方的角度來看風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估就越大。此外，新的歐盟法規(guī)要求貸方在抵押貸款延長到退休年齡之后確定您可能的養(yǎng)老金收入。

　　另一個(gè)重點(diǎn)是可能正在運(yùn)行的其他債務(wù)。這可能是另一個(gè)抵押貸款以及汽車租賃或新電視的分期付款。債務(wù)越多-即使是小債務(wù)-你已經(jīng)開始運(yùn)作，那么你的抵押貸款評(píng)級(jí)就會(huì)越低，因?yàn)榧僭O(shè)缺乏財(cái)務(wù)紀(jì)律。這就是德國人看待包括他們自己在內(nèi)的每個(gè)人的方式。

　　當(dāng)然，最后但并非最不重要的是，所有積極的金融資產(chǎn)都將被考慮在內(nèi)并增加一個(gè)更積極的評(píng)估：

　　對(duì)于德國銀行來說，期望您從自己的口袋中支付約20％的購買款是很正常的。這當(dāng)然不包括成交費(fèi)用。但是，在適當(dāng)?shù)那闆r下，可以獲得100％以上（最高119％）的抵押貸款抵押貸款。

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