德國房價(jià)猛漲，移民投資，作用巨額財(cái)富
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近年來，德國移民盛行，很多人都不斷地來到德國這所美麗的城市。也正是因此，德國房價(jià)呈直線上漲，并且還有居高不下的勢頭，由此可見德國房價(jià)是多么受歡迎。
從2015年左右開始，德國房價(jià)持續(xù)上漲，至今德國房地產(chǎn)市場依然非常強(qiáng)勁。目前的房價(jià)與2015年相比，已經(jīng)增加了14.3%。
根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局的計(jì)算，在2019年第二季度，住宅物業(yè)的平均價(jià)格比去年同期上漲了5.2%。特別是主要城市，如柏林，漢堡，慕尼黑，科隆，法蘭克福，斯圖加特和杜塞爾多夫的獨(dú)立住宅和半獨(dú)立式住宅的價(jià)格在一年之內(nèi)上漲了百分之十，而公寓價(jià)格上漲8.6%。
按照德意志銀行的預(yù)計(jì)，未來幾年在移民和勞動力市場持續(xù)上漲的帶動下，房價(jià)和房租可能會繼續(xù)上漲。這個(gè)趨勢可能持續(xù)到2022年或更長時(shí)間。
此外，橫向來比較的話，其實(shí)德國主要大城市的房價(jià)水平略低于歐洲其他大城市。在歐洲的主要大城市中，倫敦的房價(jià)最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、羅馬和斯德哥爾摩等。相對來說也比國內(nèi)北上廣深劃算得多。
買房流程，可以分為4步：
一、準(zhǔn)備買房
在買房之前，投資者首先要考慮的當(dāng)然是自己是否需要買房，自己的經(jīng)濟(jì)狀況啦;還有對理想房子的要求;以及買房的目的。
二、選房看房
1.注重房產(chǎn)地段、周邊環(huán)境。
2.注意是新房還是舊房：
新房的優(yōu)勢在于交房后一般有5年保修期，如果是kfw節(jié)能房，還可以申請kfw貸款補(bǔ)助，建造期間可以按照自己的偏好挑選建材等。缺點(diǎn)是等待交房入住的時(shí)間長，價(jià)格相對較貴。
舊房的優(yōu)勢在于價(jià)格相對較低，相對容易地挑選到最心儀的地理位置，老建筑具有較深的文化底蘊(yùn)和美學(xué)價(jià)值。缺點(diǎn)是由于德國人工費(fèi)昂貴，若進(jìn)行重新裝修，或者小范圍的改造，舊房的裝修成本較高。
三、簽約定房(有貸款需求的，同時(shí)申請貸款)
當(dāng)你看完房，覺得各方面條件都不錯，就可以考慮簽約訂房了。特別提示一點(diǎn)，有貸款需求的購房者，一定在簽約定房前就事先準(zhǔn)備好自己的個(gè)人申請材料，以及準(zhǔn)確了解個(gè)人信貸情況。
四、房屋過戶
簽訂完合同以后，買房者會陸續(xù)收到各方的付款信件，需保持信箱通暢。中介費(fèi)，公證費(fèi)，房屋預(yù)登記費(fèi)(房屋不會立馬過戶，會先做一個(gè)預(yù)登記，注明你是下一任房主，繳納完房款才會過戶登記)，稅費(fèi)等。
最后為大家介紹一個(gè)特殊的移民方式吧！德國特批投資移民。那么什么是特批投資移民哪？簡單來說就是批投資當(dāng)?shù)卣С值姆慨a(chǎn)項(xiàng)目，通過歐盟藍(lán)卡的方式獲得身份。
條件：
1.申請人年齡60歲以內(nèi)；
2.具備德國官方教育機(jī)構(gòu)認(rèn)可的本科學(xué)歷和學(xué)位證明；
3.具備一份高薪年收入總額不低于52000歐元（稀缺人才可適當(dāng)放寬）；
4.擁有德國雇主出具合法的勞動合同，并且薪酬符合申請德國歐盟藍(lán)卡的標(biāo)準(zhǔn)。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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