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　　德國(guó)房產(chǎn)一直是國(guó)外投資者的首選之地。經(jīng)由長(zhǎng)時(shí)間的移民行業(yè)的沖擊，如今房產(chǎn)的發(fā)展更上一層樓。但是德國(guó)地區(qū)不同，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還是有著一定的不同的。

　　西德：流動(dòng)性房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　德國(guó)西部是一個(gè)商業(yè)和工業(yè)區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)，失業(yè)率低，人口購(gòu)買力增強(qiáng)。德國(guó)西部的房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)是：

　　對(duì)物業(yè)租賃和購(gòu)買的需求很高；

　　與德國(guó)東部相比，提供的物業(yè)更少；

　　高租金：住宅物業(yè)每月每平方米12-15歐元，商業(yè)物業(yè)每平方米35歐元；

　　高房地產(chǎn)價(jià)格：平均每平方米4,000歐元起；

　　低產(chǎn)量：3-6％。

　　慕尼黑，斯圖加特，美因河畔法蘭克福，杜塞爾多夫和漢堡是西部地區(qū)最大的高流動(dòng)性房地產(chǎn)中心。

　　經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者不僅關(guān)注大城市，這些城市的市場(chǎng)過(guò)熱導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲，而且關(guān)注的城市是擁有5萬(wàn)至30萬(wàn)居民，發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)設(shè)施和低失業(yè)率的城市。房?jī)r(jià)保持增長(zhǎng)潛力的地區(qū)包括路德維希港，雷根斯堡，英戈?duì)柺┧兀瑠W爾登堡和海爾布隆。同時(shí)，在擁有20,000至50,000居民的較小社區(qū)中，可以通過(guò)便宜10％至15％的物業(yè)獲得與大城市相同的收益。

　　西方德國(guó)的成功的經(jīng)濟(jì)也燃料的需求非住宅性質(zhì)：寫字樓，酒店;高街零售建筑物；倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施；中小企業(yè)的空間。大城市的商業(yè)房地產(chǎn)是安全的選擇，因?yàn)槠鋬r(jià)格不斷上漲，因此其流動(dòng)性很高。選擇此類物業(yè)的投資者不取決于他們提供的當(dāng)前收入，而是未來(lái)的資本增值。

　　德國(guó)西部，特別是南部地區(qū)，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)也很發(fā)達(dá)。該地區(qū)最受歡迎的度假勝地是斯登伯格（Bain-Baden）溫泉小鎮(zhèn)，加米施-帕滕基興（Garmisch-Partenkirchen）滑雪勝地，以及施塔恩貝格（Starnberg）和蒂蒂湖-新城（Titisee-Neustadt）。熱門旅游區(qū)的租金需求很高：例如，在2016年，巴登-巴登（Baden-Baden）吸引了超過(guò)100萬(wàn)游客，而該鎮(zhèn)的酒店床位則不足5400個(gè)。

　　德國(guó)東部：市場(chǎng)動(dòng)態(tài)發(fā)展

　　德國(guó)東部以其經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和巨大的發(fā)展?jié)摿ξ顿Y者。人口在增長(zhǎng)，該地區(qū)的購(gòu)買力也在增長(zhǎng)。與此同時(shí)，失業(yè)率正在下降：例如，德累斯頓和魏瑪?shù)氖I(yè)率在2016年5月至2017年5月之間下降了0.9％。

　　一般而言，德國(guó)東部的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有以下特點(diǎn)：

　　該物業(yè)比德國(guó)西部便宜25-30％；

　　相對(duì)較高的產(chǎn)量：4-8％；

　　與西部地區(qū)相比，提供的物業(yè)數(shù)量更多；

　　房地產(chǎn)價(jià)格和租金增長(zhǎng)率：在2012年至2017年之間，大城市的房?jī)r(jià)平均上漲了38％，而租金上漲了21％。

　　德國(guó)東部最有前途的房地產(chǎn)市場(chǎng)位于大城市：萊比錫，德累斯頓和波茨坦，其發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)設(shè)施和適度的生活成本吸引了年輕人。2017年，萊比錫的平均租金達(dá)到了每平方米7.08歐元，比2015年高出近26％，但與德國(guó)西部大城市相比仍顯著降低。

　　由于價(jià)格相對(duì)較低，德國(guó)東部的單產(chǎn)仍高于該國(guó)西部：住宅物業(yè)的收益率為4-6％，商業(yè)物業(yè)的收益率為6-8％。

　　大和的生長(zhǎng)中型德國(guó)東部城市，使有前途的市場(chǎng)，供投資者參考。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低，將確保更高的租金收益，而持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將使投資者能夠在7-8年內(nèi)以利潤(rùn)轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)。

　　德國(guó)房產(chǎn)的差別在各地區(qū)都有著不同的發(fā)展趨勢(shì)。所以您需要選擇合適的挑選。最后，多謝您的閱覽！

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