德國購房，您要知道的稅收及購房程序
如果你在德國購房，你應(yīng)該知道保證財產(chǎn)的一般程序，并估計購買房地產(chǎn)的成本。例如，所有財產(chǎn)購買都必須由公證人監(jiān)督，總的額外費用可能占購買價格的15%。為了避免不必要的事故，除了德國任何房產(chǎn)的銷售價格之外，買家應(yīng)該注意稅費。
雇用公證人
在德國買房時必須使用公證人他們從事與房地產(chǎn)購買相關(guān)的法律工作和合同義務(wù)，包括起草購買合同他們還負責(zé)向有關(guān)當(dāng)局發(fā)送所有文件，如土地登記
出售完成后，地契必須在當(dāng)?shù)赝恋氐怯浱?Grundbuch)登記，以便地契可以轉(zhuǎn)讓給新所有者。這個過程可能需要2-3個月如果政府發(fā)現(xiàn)任何未解決的財產(chǎn)問題，如現(xiàn)有債務(wù)，他們將阻止轉(zhuǎn)讓，直到這些問題得到解決。這是一個罕見的情況，因為公證人應(yīng)該在簽署購買合同之前進行所有相關(guān)的檢查。然而，萬一發(fā)生意外，許多人選擇使用公證人的賬戶有了這個賬戶，資金將轉(zhuǎn)移到公證人那里，然后在完成財產(chǎn)登記后轉(zhuǎn)移到賣方那里。公證人通常收取購買價格的1.6-2%。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅
房地產(chǎn)購買者還需繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(GrunDerwerbsteuer)，根據(jù)洛杉磯的州(德語區(qū))，該稅將占購買價格的3.5-6.5%簽署購買合同后，買方將收到一份房地產(chǎn)稅評估報告，說明所需金額。如果在一個月內(nèi)沒有付款，土地注冊處的物業(yè)轉(zhuǎn)讓將不會完成。
由于轉(zhuǎn)讓稅是根據(jù)合同中列出的購買價格確定的，因此有些人試圖與賣方"安排"并在合同中規(guī)定較低的價格以支付較低的財產(chǎn)稅。但是，如果發(fā)現(xiàn)買賣雙方都可能被罰款甚至起訴，我們不建議這樣做。
利用房地產(chǎn)經(jīng)紀人
你可以利用經(jīng)紀人幫你買房子公證人嗎？？不同的是，這不是強制性的，但通常是推薦的你不應(yīng)該簽署任何獨家代理協(xié)議，這將迫使你依賴單一機構(gòu)的服務(wù)。
從一開始，請詢問您的代理人誰將支付傭金，以避免在完成交易時產(chǎn)生誤解。銷售代理的傭金是房地產(chǎn)價格加上增值稅的3-7%。你可以試著協(xié)商賣方支付的傭金(因為代理為他們做廣告)，但是在大多數(shù)情況下，傭金必須由你支付。
額外費用
有些額外費用需要注意例如，當(dāng)申請抵押貸款時，一些銀行將需要專業(yè)的財產(chǎn)檢查和咨詢，你必須支付它們。此外，強烈建議您雇用一名經(jīng)過認證的德國翻譯，因為您必須完全了解所有簽署的合同。英國大使館保存了一份在德國工作的說英語的律師和公證人的最新名單。
購買者在德國購買房屋時應(yīng)繳納幾種稅:
轉(zhuǎn)讓稅為房地產(chǎn)價格的3.5%至5%
土地登記處的登記費為銷售價格的0.8%至1.2%
公證費最高為價格的2%。
您可能需要的翻譯費或律師費
將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給賣方的銀行費用(0.1%至1%之間，取決于房地產(chǎn)價格)
德國市政當(dāng)局也它的總凈額是多少？？取決于財產(chǎn)的評估價值(使用0.35%的聯(lián)邦基本稅率)然后，將該金額乘以幾個因子，以計算最終應(yīng)付稅款。有效率在貨幣價值的0.98%至2.84%之間，平均為1.9%(2012年)
非居民必須為德國所有的財產(chǎn)繳納財產(chǎn)稅(約0.5%)
在德國購買公寓時，每月除了抵押貸款還有其他費用。每月的水費、取暖費、垃圾收集費和一般維護費總計可達數(shù)百歐元。
德國房主支付房屋所在街道的維護費也很常見。這應(yīng)該在財產(chǎn)合同中說明。小編最后提醒您一句，如果您在德國購房，并且對德國相關(guān)法律并不了解，那么中介的作用是必不可少的。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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