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　　德國(guó)市區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格早已高漲了過(guò)多，以致于針對(duì)投資者而言，通常情況下已不值得購(gòu)買。如今有很多人已經(jīng)向大城市的周邊城市遷移。假如您提前準(zhǔn)備去德國(guó)投資，那么下邊是您應(yīng)當(dāng)了解的一些的信息內(nèi)容。

　　在許多大城市，公寓已經(jīng)變得更加昂貴。現(xiàn)在，周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)也急劇上漲。最新的Poll Immobilien經(jīng)紀(jì)公司住宅物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示了這一點(diǎn)。因此，2012年至2016年間，全德50個(gè)最大城市的平均房?jī)r(jià)上漲了30％以上，到2018年甚至上漲超過(guò)了50％。

　　但是如果看德國(guó)總體情況，2012年至2016年之間的漲幅為25.2％，到2018年總體漲幅達(dá)到40％。根據(jù)von Poll的說(shuō)法，與主要城市相鄰的地區(qū)成為這兩年漲幅最高的地區(qū)。

　　城市周邊投資須知

　　對(duì)于房地產(chǎn)投資者而言，這種發(fā)展并沒有使事情變得容易。因?yàn)榻陙?lái)的常規(guī)投資方式是在受追捧的城市地區(qū)購(gòu)買公寓出租，或者在幾年內(nèi)找到買主賺取差價(jià)。而現(xiàn)在，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越高，而房租上漲趕不上房?jī)r(jià)上漲，所以投資風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。專家認(rèn)為，如果到城市周邊投資，更適合具有豐富本地知識(shí)的投資者。因?yàn)槿绻xS-Bahn車站太遠(yuǎn)，也可能減少投資收益。

　　從PollImmobilien經(jīng)紀(jì)公司的房產(chǎn)專家Ritter的角度來(lái)看，德國(guó)在未來(lái)將繼續(xù)成為非常值得投資房地產(chǎn)的地區(qū)。他表示："海外投資者的行為對(duì)我來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要指標(biāo)。""而且，投資者只需將德國(guó)的房?jī)r(jià)水平與法國(guó)，瑞士或荷蘭的價(jià)格水平進(jìn)行比較。就可以發(fā)現(xiàn)德國(guó)仍然是一個(gè)吸引人的地區(qū)。""經(jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)形勢(shì)也是積極的，專業(yè)投資者也贊賞這里高度的法律確定性。"

　　實(shí)際上，重要的是要考慮各個(gè)投資對(duì)象的屬性。房地產(chǎn)專家Ritter的第一個(gè)建議是："除了地理位置以外，投資的原則是獲利。"誰(shuí)購(gòu)買了高價(jià)產(chǎn)品，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看幾乎不會(huì)產(chǎn)生持續(xù)的正回報(bào)。"所以房?jī)r(jià)和租金的比例還是一個(gè)重要的指標(biāo)，如果一套房產(chǎn)的房?jī)r(jià)高出一年房租收入的30倍甚至35倍。"我認(rèn)為這是不明智的。"

　　另外，在房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)急劇上漲的地方，再次上漲的機(jī)會(huì)在邏輯上要比剛開始繁榮的地方要低。經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)觀察到了這種發(fā)展，例如在杜塞爾多夫，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)已經(jīng)開始停滯。甚至在杜伊斯堡，2018年公寓價(jià)格比上一年下降了近37％，開姆尼茨則下降了24.5％。

　　限制漲租情況下如何漲租

　　規(guī)則是：避開熱門市場(chǎng)。但是，其他哪些地區(qū)值得投資呢？DanielRitter表示："我會(huì)注意移民，收入增長(zhǎng)，商業(yè)空間或基礎(chǔ)設(shè)施的可用性，大學(xué)和技術(shù)學(xué)院的存在以及較年輕的平均年齡等參數(shù)，例如柏林將在特斯拉效應(yīng)下得益。

　　隨著柏林新機(jī)場(chǎng)的開放以及新的商業(yè)解決方案的出現(xiàn)，例如東部郊區(qū)美國(guó)公司Tesla的落戶，柏林的房地產(chǎn)價(jià)值可能會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，尤其是在東部房?jī)r(jià)還沒有徹底漲起來(lái)的區(qū)域。專家預(yù)計(jì)，柏林限制租金上漲的政策很可能是暫時(shí)的。

　　但是，專家不太建議購(gòu)買新建筑當(dāng)投資房。因?yàn)樾马?xiàng)目的土地價(jià)格和建筑價(jià)格都過(guò)高。另外，與新開發(fā)區(qū)相比，現(xiàn)有物業(yè)的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是周邊的環(huán)境已經(jīng)開發(fā)完畢，您已經(jīng)可以看到成品的狀態(tài)。即使要進(jìn)行現(xiàn)代化翻新改造，也可以分階段進(jìn)行。

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