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　　自2011年以來，德國主要城市的住房和公寓價(jià)格持續(xù)上漲。專家們對預(yù)測未來十年的房地產(chǎn)更加謹(jǐn)慎，但仍建議人們購買。那么，投資者現(xiàn)在應(yīng)該在哪里購買房地產(chǎn)?以及哪些地方的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)過高?本文我們分析了德國15個(gè)城市和大都市地區(qū)的房地產(chǎn)市場。

　　根據(jù)vdpResearch的數(shù)據(jù)，德國的公寓和自住房屋的價(jià)格在十年內(nèi)已經(jīng)上漲了62%。

　　在大城市，這種增長更為明顯。在法蘭克福，公寓價(jià)格在2011年和2020年之間翻了一番，而在柏林，公寓價(jià)格上漲得更多。公寓的價(jià)格上漲了148%，獨(dú)立屋的價(jià)格上漲了122%。慕尼黑市場分別增長了110%和95%。

　　"vdpResearch的房地產(chǎn)市場研究主任Franz Eilers解釋說："房地產(chǎn)的供應(yīng)量非常低，而近年來在低利率的推動下，對房屋的需求一直在上升。

　　大城市的房價(jià)已經(jīng)飆升，房地產(chǎn)的繁榮對周邊地區(qū)的影響越來越大，因?yàn)槟贻p的家庭再也買不起大城市的房子了，不得不搬到周邊地區(qū)。

　　同時(shí)，疫情并沒有影響房地產(chǎn)的繁榮，2020年住房價(jià)格繼續(xù)上漲，德國的公寓和獨(dú)戶住宅價(jià)格同比上漲約8.5%。此外，購買價(jià)格和租賃價(jià)格之間的差距正在擴(kuò)大，到2020年底，租金僅上漲2.8%。這使得專家們警告說，住房市場正在過熱。

　　"德國經(jīng)濟(jì)研究所(IW)的金融和房地產(chǎn)市場主管Michael Voigtl ?nder說："過去十年的繁榮不會再發(fā)生。"我們將有一個(gè)良好的房地產(chǎn)市場。"

　　vdpResearch的專家Franz Eilers預(yù)測，未來的租金漲幅將不會像近幾年那樣高。由于樓房較多，政治家們越來越多地干預(yù)租賃市場，更多的租戶從城市遷往周邊地區(qū)。同時(shí)，2015年至2019年期間的移民流已經(jīng)退去。"住房的繁榮還沒有結(jié)束，但它正在耗盡，"Eilers說

　　然而，這并不意味著房地產(chǎn)價(jià)格正在下降。市場正在進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展階段，Eilers說。換句話說，購買價(jià)格可能會繼續(xù)上升，但不會像最近那樣急劇上升。租金將與未來的通貨膨脹保持同步，我們不能指望租金會下降"。

　　人們對買房的興趣越來越大

　　超過一半的德國公民仍然住在租來的房屋里。房地產(chǎn)專家、杜塞爾多夫教授沃克-艾希納意識到了新皇冠娛樂注冊送66期間的一個(gè)現(xiàn)象："大多數(shù)人都在削減開支--例如在旅游、食品、消費(fèi)或通勤方面。許多人把省下來的錢用來購買房地產(chǎn)，有些人還能負(fù)擔(dān)得起一些。

　　根據(jù)斯帕爾達(dá)銀行最近的一項(xiàng)調(diào)查，四分之一的50歲以下租戶計(jì)劃在未來兩到三年內(nèi)買房。

　　此外，專業(yè)投資者和基金公司更渴望買房：今年，專業(yè)投資者想要投資房地產(chǎn)的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過前一年。過去特別受專業(yè)投資者歡迎的辦公室和商業(yè)房地產(chǎn)，由于新皇冠hg0088流行病引起的網(wǎng)上購物和家庭辦公趨勢，已經(jīng)失去了吸引力。據(jù)Engel & V ?lkers投資咨詢公司(EVIC)稱，他們的重點(diǎn)是住宅房地產(chǎn)投資。

　　除了柏林、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、科隆、慕尼黑和斯圖加特之外，這些城市周圍的地區(qū)也正在成為投資者的焦點(diǎn)--這意味著專業(yè)人士和私人買家之間的競爭越來越激烈。

　　去年，這七個(gè)大城市的住宅價(jià)格繼續(xù)攀升，但水平低于整個(gè)德國，平均為4.7%。在周邊地區(qū)，房價(jià)的漲幅更大。

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