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　　他們說在此生我們可以確定三件事：死亡、稅收和租金不斷上漲。雖然租金上漲長期以來一直是德國大城市的一個問題，但IVD房價指數顯示，它現在越來越成為小城鎮的一個問題。

　　德國城鎮和小城市變得越來越昂貴

　　德國房地產協會ImmobilienverbandDeutschland(IVD)發布了涵蓋德國400個城市和直轄市的住宅價格指數。盡管德國大城市的租金價格在2021年下半年繼續上漲，但漲幅不如上半年。IVD總裁JürgenSchick表示：“租賃價格動態連續第三年減弱，尤其是在大城市。生活很輕松。哪里有建設，哪里就有租賃住房市場的緩解。”

　　今年德國大都市的租金僅上漲了2.1%，而2020年則上漲了2.9%。另一方面，中等城市（居民不超過10萬的城市）的租金從去年的3.4%大幅上漲。2020到今年的4.1%。同樣，小城鎮（居民不超過20.000人）的租金今年上漲了5.1%，比2020年上漲了2%。

　　越來越多的人搬到小城市

　　小城鎮租金不斷上漲的一個解釋是人口增加。以北威州為例，冠狀病毒和多年的租金上漲已經造成越來越多的人離開大城市，而是頭朝著更小的解決。10年來，2020年離開北萊茵-威斯特法倫州主要城市的人數首次超過遷移到這些城市的人數。僅在科隆，與遷入城市的人數相比，離開的人數就多出近4.700人。然而，該州的小城鎮每1.000名居民的移民人數增加了3.7人。

　　在過去的兩年里，越來越多的人離開大城市，轉而前往較小的城市和城鎮，原因有幾個。冠狀病毒顯然發揮了重要作用，旅行限制限制了移民，人們選擇搬到不那么擁擠的地區。

　　另一個重要原因是可負擔性。多年來，大城市的租金一直在上漲，人們搬到較小的城市以尋找更多負擔得起的住房并降低生活成本。因為這已經成為更多人的選擇的工作從家里已經變得更加常見（主要是由于冠狀病毒）和員工更有可能可以選擇遠程工作，所以人們不再需要那么住在附近的辦公室。不幸的是，隨著小城鎮對住房的需求持續增長，租金也在增長。